作为一名优秀的财务人员，不仅需要丰富的从业经验，帮助企业处理各种财务问题，还要在遇到各种问题时能够及时的解决和查阅提问，好比我们遇到“商铺售后返租怎么写会计分录”这样的问题该怎么处理呢，不要着急，小新学长带着大家一起学习。
房地产企业的“售后返租”，也称“售后回租”。是指开发商向购房人承诺，对其所购买的商品房，由开发商承租或者代为出租并支付固定年回报的销售方式。这种售后回租，实际上是一种所有权和经营权分离的房地产产权式酒店、产权式公寓、产权式商铺销售形式，是企业筹资的新型方法。在国家不断加大宏观调控力度的大环境下，房地产企业为了促销、融资等目的通常以“售后返租”的方式加速资金周转。
经营性售后返租，即标的资产所有权上的主要风险和报酬已经转移给出租人，应作为房地产公司应按“销售不动产”处理。而作为购房者取得房地产公司的租金应按“提供不动产经营租赁”处理。
(一)会计处理：
1、房地产公司销售不动产时做收入处理(按新项目现房销售)
借：银行存款
贷：主营业务收入
应交税费—应交增值税(销项税额)
同时，结转成本
借：主营业务成本
贷：开发产品
2、房地产公司转租不动产(按新资产)，取得租金时
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费—应交增值税(销项税额)
3、返租支付给购房者商定的租金
借：其他业务支出
应交税费—应交增值税(进项税额)
贷：银行存款
特别提示：实务中企业一般不易取得业主个人代开的增值税发票，需要企业承担相关的税费，在税务机关办理开票。
（二）购买商铺返收益是否需要缴纳个人所得税呢？
根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施细则的规定，个人出租房屋取得的“财产租赁”所得，应以财产租赁应纳税所得额的20%缴纳个人所得税。又根据 《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第一项规定，对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税
