在海南自贸港2025年封关之前，任何人都不要盲目的购置三亚海棠湾的房子，假如你不是海南本地人，也正在考虑在三亚买房，可以静下心慢慢看一下，一定能让你有一个深刻的认知，剩下几百个这种不敢说，最起码 提高认知，将来在三亚买房不后悔，海棠湾国家海岸，很高端的定位，它的发展还有规划就不一一讲了，都说得很厉害的样子……
老叶作为海南的土著，在海南地产圈也十年了，从专业的视角，把海棠湾做了一个划分，海棠湾有哪些优势，有哪些缺点，都会一一聊聊，内容原创，这里有你不知道的秘密，在三亚买错一套房会后悔一辈子，可以先点个赞，收藏起来慢慢来，内容有点长……
高端大气上档次配套我放在最后讲，先给大家梳理一下南田……
海棠湾其实就是三亚的一个区而已，范围不小共有112平方公里，范围从东边看，到蜈支洲岛，南边看到亚龙岭，西边看，到海棠湾南田片区，北边看，到龙楼岭……从高速路看，西边都是南田，是海棠湾核心区域的附属土地，这边大多数都是70年产权的住宅，南田是因为温泉而得名，有天下第一泉之称，几乎每个小区都有温泉入户……
房子这边真心不少，累计算了一下，有28个在售的小区，价格从26000到35000之间，总价200多万到400多万，叠拼别墅900万，双拼别墅1000万，独栋别墅在1500万左右，海棠湾南田片区，不在海棠湾的核心区域，所以一直发展都比较慢，市政配套都在建设当中，道路确实差，绿化都比不上清水湾的，商业也是差强人意，这里唯一不缺的，可能就是房子了
点评：如果你预算有限，又想要靠近海棠湾高端生活圈可以选择这里，毕竟去核心区域开个车6公里而已，有温泉，养生度假适合，但是你想要配套完全起来要用5-7年时间去看待，从资产配置角度去看，海棠湾核心区域吃肉，南田起码还是可以喝汤的……
海棠湾一线海景
海棠湾海岸线都是一些老叶住不起的高端酒店群，大多数这边的开发商当时拿地的时候都有自持，有些就出售，自持的大多数酒店，出售的有部分是一线海景房……像保利财富中心、亚特兰蒂斯旁边的棠岸、云著，保利和棠岸新房都卖光光了，有二手房，云著还没拿到预售许可证，老叶觉得未来价格可能在10万起的单价，毕竟一线海景别墅比较多
……海棠湾几乎每个酒店前面都有一些可出售的别墅，像保利、国玺、晋园、仁恒、棠岸、银海、君御、华著都是几千万到上亿，真的是贫穷限制了老叶的想象力……因为目前银海和君御有新房，其他都没了，只剩下二手房了……
点评：海棠湾一线海景，占据了国家海棠湾的核心，再加上有一线海景，真的是身份和地位的象征，说得过分一些，就是可传世的全球资产……
海棠湾二线海区域：从301医院到免税城
这个区域分为免税城周边和301医院周边
免税城周边基本上商业配套很多，人大附中、华润超级万象城、太古里、skp商城、宽窄巷子这边配套没得说，就是住宅不多，华润海棠湾的万象城未来应该有一些住宅要出来，不急的可以等等……
301医院周边的基本上都是40年产权的比较多，而且有很多保险公司在这边做起了开发商，中国人寿、泰康、太平、阳光等等，都是别墅为主，价格都是1000万起步，这边的区域目前只有一个是70年产权，就是艺海棠，价格7万＋，如果你注重养生，养老加资产配置可以选这里……