正确写好一份《房屋租赁合同》
今天聊一下【房屋租赁合同】的注意事项吧。
租赁房屋是大家都能遇到的事情，有的人出租，有的人承租。而一份有效的【房屋租赁合同】，能避免很多纠纷，至少在法官面前，咱们有理有据。
实务纠纷——要点分析
【1】合同首部要有身份证号码
一个有效真实的身份证号码，是非常重要的，将来起诉纠纷，是最有效的身份信息，还应当留下联系方式、联系地址等。
【2】写明房子的权属问题
除了写明房屋的明确地址之外，还应当写明房子的权属问题。要求房东出示房子的产权证明，以证明该房子是房东所有。如果是二房东转租的，还应当经过原房主的同意，否则可能转租无效，被要求提前搬走。
注意，原房主作为所有权人，是可以要求非法转租的租客搬走的。
【3】押金问题
一般我们都是会约定一个月租金为押金，押金可以保证提前退租时，对出租人的一个保障，也可以在屋内用品被租客损坏，拒绝维修时，维修金相应扣除。
【4】写明是否可以装修问题
是否可以装修，也是一个比较重要的问题，可以直接约定不能装修，也可以约定装修需要同意。通常我们退租时是要求房客恢复原状的。
【5】房屋交割清单
很多人在租房时，就签了个合同就结束了，殊不知交割清单，是非常重要的一个环节。交割清单明确了房屋出租时的状态，内含哪些家具，损坏赔偿的问题。没有交割清单，房客如果有东西损坏或者自己购买的家具，比方说天气太热了，买了个空调，这时候退租很容易扯皮，或就赔偿金额说不清楚。
（以下交割清单给予参考）
【6】维修问题
这里可以约定房屋内物件损坏维修的问题。事情虽小，处理起来也麻烦。比方说空调、冰箱、燃气灶坏了，是谁来修呢？这么个小事，协商不好难道还起诉吗？在这里约定好，是再好不过了。
【7】费用问题
明确房租多少，怎么付，还可以另外规定，物业管理费、能耗费、水费、电费、电视费、宽带费，你能想到的一切费用。凸显一个亲兄弟，明算账。
【8】违约责任
从房主的角度来说，最关心的是房租问题，最好约定为提前付房租，例如押一付三，押一付六问题，之前就有人来咨询，租客跑了，房租没付。一问金额才1000多，很难办，确实很难办，因为金额太小了，维权成本太高。
从租客的角度来说，最关心的是退租问题，房东想提前收房的，押金显得尤为重要，可以要求双倍返还。
【9】律师费
还可以加进去守约方维权的，可以约定维权费用包括律师费，由对方承担。你们不老说律师费贵吗，写进去，让违约的人承担，就可以放心打官司了。
【10】合同请自己留一份
自己留一份有多重要，我就不说了，打起官司自己没合同，我只能说四个字，苦不堪言。
【11】看完了文章，还是不会写合同，或者网上找的合同不知道合不合适，怎么办？
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，自己改一下就能签
签任何合同，都要看清楚条款，再签字。
不要像大明星一样，大笔一挥，潇洒落款。
如有疑问或需要法律帮助，请与我联系。
