1.提问：合叔你好，现在合肥各个区域楼市分布如何？房价是多少？
合叔：你好，合肥市区中滨湖区、经开区目前房源紧俏，房价较高，购房难度较大，包河区部分楼盘首付较高，蜀山区住房面积较大，以改善型为主，购房总价也不低。庐阳区地段好的房价较高，市场分化严重，高新区房源充足，但总价也比较高，地段较差的区域相对价格较低。肥西拥有地段优势，热门区域楼盘较难买，房价在1.4万以上，市区价格洼地瑶海新站区房价在1.3万以上，肥东房源充足，而且单价较低。长丰的北城、老城区板块房价在1.4万以上，其他板块房价较低。
2.提问：合叔你好，关于买房贷款我有几个问题：1.现在买房贷款是不是要尽量多贷少付？2.那是等额本金好还是等额本息的好呢？3.就是我听说抵押贷很便宜，我能不能把贷款换成抵押贷？
3.提问：合叔你好，我想买房自住，但是预算有限，目前看了南湖春城，觉得这边的交通很方便，合叔你觉得这个盘值得买吗？有升值空间吗？
合叔：你好，南湖春城临近政务区、包河区、滨湖区与经开区，受热门区域发展辐射，而且有优质学区优势，拥有湖景资源，交通便利。但是从投资角度来看，板块中工厂较多，且目前板块内二手房房价波动较小，市场预期不高，升值空间有限，因此投资需谨慎。但从自住角度来看，楼盘居住密度较低，绿化率高，而且公摊小。但楼盘偏刚需，面积不够大，而且房龄较老，物业服务一般。如果自住预算有限，南湖春城值得考虑。
4.提问：合叔你好，我准备买二手房，近期看了长虹世纪荣庭的改善洋房，感觉这边的配套设施都挺好的，这个盘可以买吗？
合叔：你好，新站区长虹世纪荣庭的改善洋房，体量较大，户型面积大，虽然周边配套成熟，但单价在1.4万以上，与周边配套相对更好的区域相比，价格优势不大。相比于新站区的其他楼盘，长虹世纪荣庭价格偏高，而品质与价格不匹配，性价比不够高，因此如果不是特别心仪，可以对比考虑一下周边其他楼盘。
5.提问：合叔你好，我首付有70w的预算，想买第二套房，不知道该考虑哪里想让合叔给点建议！
合叔：你好，有70万首付预算，如果是买房投资，板块选择面可以扩大，如高新区肥西的楼盘都可以考虑，一些地段优越配套完善，教育资源丰富的二手房投资价值也较高。如果是买房改善，可以选择滨湖区的二手房，若想买新房，可以考虑在包河经开区选择楼盘，详情见知识星球内部分享。
买房是普通人最重要的投资行为之一，由于房产兼具居住、投资、融资和学区等功能，购房者需要做好充足的准备，才有可能在有限的房票及购房次数下获得较大的投资收益。
