2020年12月30日，2020年的最后一个土拍日，上海大华再次出手国展西，以总价5.57亿元，楼面价10684元/平米，拿下津南（挂）2020-11号地块。
国展西楼座分布
据了解，这宗地将作为大华国展公园世家的储备地块。
重仓国展西，折射出上海大华对国展西板块的信心。
有一说一，今年天津的新房市场一般，成绩并不亮眼。
但是纵观全年，仍有不少热点板块，国展西就是其中一个。而且随着今年国展即将迎来首展，目测国展西热度还会持续下去。
国展西作为国展最先亮相的区域，起点一直很高。
有地铁、有商业、有学校，就只差人气儿了。
作为国展西第一个亮相的楼盘——美的云熙府，半年时间销售进度过半，交出了一份不错的答卷。
12月末，中国铁建花语天著开始认购，首开认购75套。
与此同时，大华国展公园世家也开始认筹，高层75平米、99平米，洋房119平米户型亮相。
我们常常说，一个板块需要有三个楼盘才能有热度。不多不少，国展西现在正好三位。
今年，中建六局地块也差不多该亮相了。
从“三国演义”到“四方会谈”，国展西一定更热闹。
顺带说一嘴，国展西目前三盘同售，第四盘也马上就要进场。可选择性大了，买房人就容易拿不定主意。其实买房只要从这几个维度考虑，思路就能捋顺。
首先，说一下国展西的配套情况。
国展西是典型的以TOD模式开发的板块，也就是说，以地铁站为中心拓展住宅区、商业区。
所以楼盘的地段价值与其和地铁站点的距离强相关，这段距离将在很大程度上影响业主生活的便利度。
目前已经亮相的楼盘中，美的云熙府距离洪泥河东站最近，只有300多米。
中国铁建花语天著、大华国展公园世家一期地块和尚未亮相的中建六局地块与地铁站点的距离都差不多，基本都在500-600米左右。
倒也并没有远多少，步行也就几分钟的事儿。
第二，聊一聊国展西当下的房价。
美的云熙府高层19000元/平米，洋房22000元/平米，精装修交房。
前面已经说过，美的云熙府半年卖了差不多400套，卖得不错，说明这个价格已经坐实。
中国铁建花语天著12月26日刚刚首开，高层均价18000元/平米，毛坯。
大华国展公园世家最近也已经启动认筹，高层均价18000元/平米，洋房均价19500-21000元/平米。
刨除美的云熙府精装标准的话，三个楼盘的单价基本都在同一水平线上。
我们再来看总价段。
美的云熙府高层85平米157万/套起，97平米总房款大约在178万/套，115平米总价217万/套起。
中国铁建花语天著75平米总房款130万/套起，大华国展公园世家最小面积也是75平米，128万/套起，是目前国展西的置业门槛。
新开盘的中国铁建花语天著和大华国展公园世家置业门槛明显更低一些，入手难度低，适合预算不多的刚需买房人；
美的云熙府是精装，而且交房时间也相对早一些，推荐没时间装修、预算稍稍宽裕的朋友优先考虑。
第三，既然价格都差不多，咱们再来对比一下户型。
综合来看，中国铁建花语天著的户型相对来说还不错。
比如高层A1户型，虽然建面只有75平米，但是“麻雀虽小五脏俱全”，进门有玄关，不仅全明，卫生间还做出了干湿分离的设计。
南向大开间达到5.1米，以前这种尺度感只能出现在120+的面积段里。
当然，不吹不黑，就算“神户型”也难免有不理想之处，比方北向卧室的开窗，看样子不会很大，而且打开窗户就是空调室外机位。
中国铁建花语天著、大华国展公园世家75平米户型对比
相比之下，大华国展公园世家的户型就显得很中规中矩。
总价段相同的前提下，中国铁建花语天著的产品明显略胜一筹。
最后，买房还有一个不能忽视的维度，就是后期的物业服务。
小编曾经参观了大华在大连已经交付4年的楼盘，发现小区很新，完全不输刚交付的新房。所以大华的物业费缴纳率达到95%以上，仁恒物业也就这意思了。
多说一嘴，大华是来自上海的房企，一下在天津开发了三个项目，仅国展西的一个楼盘就三个地块，真可以说是准备要重仓天津了。
这种准备“打持久战”的开发商，品质一般不会太差。
总结一下，美的云熙府距离地铁最近，中国铁建花语天著的户型还不错，大华国展公园世家的入手门槛最低，而且物业品质略高一筹。
算上还没亮相的中建六局地块，国展西即将迎来四个楼盘同时销售。
这种有新项目陆续入市的板块，各家房企还需要继续博弈，房价还没有稳定下来，2021年板块房价肯定还会有起伏。
而且考虑到国展西的新房存量还很大，买房人可以等一等。
