最新消息，杭州新房限价的“天花板”IFC（精装限价6.98万元/方），很可能会在近期拿出最后300多套房源，一把清盘。
2022年7月，该项目首开232套房源，共4306组家庭参与登记，中签率5.39%，拼社保至197个月。今年3月，二开64套房源，中签率仅2.29%。两次开盘共吸引11位A类人才报名。
从IFC出发，沿着钱江路再开约5公里，是限价5.3万元/方的江月望云和天澜海岸项目。两个项目都是去年清盘。天澜海岸三开三罄，最低中签率仅17.11%。江月望云也是三次开盘，中签率19%-23%。
两个项目的区别主要在于面积段。天澜海岸主力户型179-465方，总价区间在710-2700万；江月望云的户型稍微小一点，最大户型255方，总价在720-1500万之间。
离开天澜海岸，车行约3分钟可达丽江公寓，这个小区的二手房单价3万多元/方。同样都是江景房，相隔也不算太远，一套房价格却相差好几百万，这是为什么？
丽江公寓挂牌3-4万元/方
但二线江景房多为两本证
丽江公寓属于九堡沿江板块。附近二手房门店的中介介绍，丽江公寓分为南区和北区，北区14幢、南区8幢。“目前北区成交价在3.4万元/方左右，南区建造时间更晚，装修品质也好一点，所以挂牌价会更高，大约4万元/方左右”。
北区金沙苑有一套199方在售房源，四房两卫三阳台，挂牌价650万。“房东急售，价格肯定可以再谈谈。”中介表示，这套房源因为房东要出国急售，所以价格特别便宜，还有下降空间。
“但南区如果是第二排的楼幢，一般是‘拼户’比较多，也就是说，一套房子有两本房产证。”一位资深中介说，现在南区有一套二线江景房，172方带车位，挂牌价750万，不含车位单价约4万/方。“车位50万一个，加上二线江景和中间层的优势，还有南区比北区多了泳池、篮球场等配套，性价比还算高的。”但这套房源难在有两本房产证，限购政策之下，出货就不容易了。
丽江公寓的内部装修品质不错，都是经典红木风，比较耐看。且多为两梯两户、一梯两户，居住密度低，氛围舒适。
丽江公寓房源室内实拍图
同板块二手房小区中
丽江公寓优势较明显
丽江公寓边上有悦麒美寓、宋都阳光国际。三个小区因为距离较近，时常被拿来比较。
“阳光国际和丽江公寓问世的时间稍早，在2008、2009年左右。悦麒美寓要晚一些，是2012开售的，而且位置更靠江，所以成交价也是三个小区中最高的，均价约4.4万元/方”。
中介表示，目前阳光国际的成交价在这一带相对便宜些，“有套121方的房源，420万左右就可以拿下，折算单价3.4万元/方。不过这套户型不是很好，只有一个卫生间”。
丽江公寓则是这三个小区中唯一电梯带空调的小区。“悦麒美寓有几幢电梯也有空调，但那是业主们自己投票出钱加装的，丽江公寓是自带的”。
石材干挂的外立面，大面积景观水系，会所，篮球场，酒店式入户大堂，再加上一线江景和方正户型，丽江公寓的综合实力，并不逊于后建成的悦麒美寓。
丽江公寓沿街底商
同样是一线江景
房价相差好几百万
同样是沿江地块，IFC的新房限价6.98万/方，而在离它15分钟车程的九堡，丽江公寓的二手房成交价约4万元/方，单价就差了近3万元/方。
丽江公寓北区，一套209方的一线江景房，挂牌价890万，均价约4.3万元/方。如果是北区的普通房源，成交均价3.4万元/方。
距离丽江公寓约5分钟车程的新房项目天澜海岸，均价5.3万元/方。拿199方房源来算，总价约1055万，和丽江公寓北区普通房源的价格相差了370余万。
如果是能看到一线江景天澜海岸12、13、14幢，4层以上的房源单价要5.78万元/方左右，户型面积起步199方，总价至少要1150万元，与丽江公寓的一线江景房总价相差290余万。
另外，与丽江公寓距离约6公里的留香园，约174方的房源挂牌价2000万，单价达12万/方。
如果是你，面对新房和二手房相差几百万的相邻板块，会更愿意考虑哪一个呢？
