近日，河西中两大豪宅——海玥名都、华新城璟园二手房再度破8万/㎡成交，双双刷新小区最高成交单价！
据王祥房产成交数据显示，海玥名都成交了2套大平层：161.49㎡三房，成交单价达到8.3万/㎡；182.46㎡四房，成交单价高达8.77万/㎡，一举刷新小区最高成交单价……
华新城璟园成交1套167.39㎡的大平层，成交单价达到8.36万/㎡……
截图自王祥房产
市场总是会给有稀缺价值的房子，最真实的反馈。8万/㎡的成交单价，俨然已经站稳河西房价第一梯队……而又是哪些小区站在8万/㎡+的梯队里？
2020-2022年，河西63套二手房破8万/㎡成交……
今天，河西楼市整理了2020-2022年的河西二手房成交数据，盘点出成交单价破8万/㎡的房源，一起来了解一下~
重点：
1、河西破8万/㎡的成交分为3种类型：
品质次新房：仁恒江湾天成、海玥名都、华新城等有口皆碑的豪宅项目；
稀缺户型：城市中心少有的别墅产品，如金基汇锦国际的别墅；得房率“逆天”的户型，如沁园村的复式；
小户型学区房：新城双本的宋都奥体名座、紫金西区中央；树人双本的恒盛金陵湾；科睿+金陵汇文的佳和园等；
2、共63套！基本全部集中在河西中！
目前，河西破8万/㎡成交的房源基本全部集中在河西中，仅有1套恒盛金陵湾位于河西北。
3、最高成交单价10.38万/㎡！
在破8万/㎡成交的房源中，有2套房源破10万/㎡：
一套是仁恒江湾天成206㎡大平层，成交单价10.38万/㎡；
一套是宋都奥体名座34.8㎡单室套，成交单价10.3万/㎡。
4、成交总价区间：307万-3600万！
河西破8万/㎡成交的房源总价区间307-3600万，其中：
品质次新房：1110万-3600万；
稀缺户型：747万-2500万；
小户型学区房：307-800万。
2020-2022年，河西34套品质次新房破8万/㎡成交……
近两年，河西共有4个品质次新房小区破8万/㎡成交，均位于河西中，分别是：仁恒江湾天成、海玥名都、华新城、仁恒江湾城三期。
这四个小区，每一个都是有口皆碑的豪宅项目。其中，仁恒江湾天成一直独领风骚，而海玥名都、华新城后来居上，一跃成为成交单价前三位。
#2020-2022年，河西破8万/㎡的品质次新房成交汇总
以下成交数据自王祥房产、链家，河西楼市整理发布
#数据分析
成交量：
品质次新房破8万/㎡成交的房源共34套，占据总成交的半壁江山。其中：
最高成交量：仁恒江湾天成
仁恒江湾天成（14套）＞海玥名都（13套）＞华新城二期（4套）＞仁恒江湾城三期（3套）
成交单价：
破8万/㎡成交的品质次新房，成交单价集中在8.01-10.38万/㎡之间，其中：
仁恒江湾天成（最高10.38万/㎡）＞海玥名都（最高8.77万/㎡）＞华新城二期（最高8.36万/㎡）＞仁恒江湾城三期（最高8.13万/㎡）
最高成交单价：仁恒江湾天成一套206.72㎡的大平层，成交单价达到10.38万/㎡。
仁恒江湾天成206㎡四房两厅两卫 户型图↓↓
高价成交原因浅析：小区主力户型中面积最小的户型，户型相对方正，且总价低；该户型位于8/9号楼，楼层相对较低，数量较少，可以看江、最靠近南京眼；
成交总价：
破8万/㎡成交的品质次新房，成交总价全部破千万，在1110万-3600万之间。
最高成交总价：仁恒江湾天成，一套376.49㎡大平层，成交总价3600万，成交单价达到9.56万/㎡。
仁恒江湾天成（最高3600万）＞海玥名都（最高2015万）＞仁恒江湾城三期（最高1900万）＞华新城二期（最高1400万）
不难看出，在河西高端改善需求越来越旺盛的当下，同等条件下，户型越大越稀缺，则成交单价越高。
2020-2022年，河西这些稀缺户型成交破8万/㎡……
在二手房市场，总有一些户型凭借其独一无二的特性，占据市场的高价成交份额。在河西，有两种产品因为足够稀缺，所以成交价高居不下。
一是别墅产品。河西寸土寸金，别墅屈指可数，拥有一栋别墅足以彰显身价，但别墅的自住属性强，很少有对外出售的二手房。近两年破8万/㎡的成交的仅有1个小区：金基汇锦国际的别墅；
金基汇锦国际别墅
但值得注意的是，奥体新城紫薇园曾在2019年成交一套别墅，成交单价8.1万/㎡。近两年，奥体新城紫薇园的别墅几乎没有挂牌，因此没有成交。
二是得房率超高的产品。复式、赠送面积高的产品也容易高价成交，近两年破8万/㎡的成交的有：沁园村、保利香槟国际。
#2020-2022年，河西破8万/㎡的稀缺户型成交汇总
以下成交数据自王祥房产、链家，河西楼市整理发布
#数据分析
成交量：
稀缺户型破8万/㎡成交的房源共4套，其中：
金基汇锦国际别墅成交2套，沁园村成交1套复式，保利香槟国际成交1套顶跃复式。
成交单价：
破8万/㎡成交的稀缺户型，成交单价集中在8.2-9.29万/㎡之间，其中：
最高成交单价：金基汇锦国际一套269.2㎡的别墅，成交单价达到9.29万/㎡。
金基汇锦国际别墅（最高9.29万/㎡）＞沁园村（复式最高8.57万/㎡）＞保利香槟国际（顶跃复式最高8.2万/㎡）
成交总价：
破8万/㎡成交的稀缺户型，成交总价在747万-2500万之间。
最高成交总价：金基汇锦国际269㎡左右的别墅，成交总价2500万。
金基汇锦国际别墅（最高2500万）＞沁园村（最高1100万）＞保利香槟国际顶跃复式（最高747万）
值得注意的是，稀缺户型成交量少，是因为挂牌决定了成交，这些稀缺户型业主自住属性高且惜售，因此成交份额不高；但只要有挂牌，基本是挂一套秒一套。
2020-2022年，河西有25套小户型学区房破8万/㎡成交……
高价成交的二手房，永远不缺学区房。近两年，河西共有25套小户型学区房破8万/㎡成交，包含：
新城双本：宋都奥体名座、紫金西区中央、万科光明城市、东渡新锐国际；
新城小学南校区+新城初中本部：仁恒G53公寓；
树人小学+树人初中：恒盛金陵湾；
科睿小学+金陵汇文中学：佳和园；
南师附中江山小学+黄山路初中：和府奥园。
#2020-2022年，河西破8万/㎡的小户型学区房成交汇总
以下成交数据自王祥房产、链家，河西楼市整理发布
#数据分析
成交量：
小户型学区房破8万/㎡成交的二手房共25套，其中：
最高成交量：紫金西区中央
紫金西区中央（8套）＞宋都奥体名座（5套）＞万科光明城市、和府奥园（4套）＞东渡新锐国际、佳和园、恒盛金陵湾、仁恒G53公寓（1套）
成交单价：
破8万/㎡成交的小户型学区房，成交单价集中在8-10.3万/㎡之间，其中：
最高成交单价：宋都奥体名座一套34.8㎡的单室套，成交总价358.5万，成交单价达到10.3万/㎡。
最低成交单价：万科光明城市一套71.22㎡的两房，成交总价570万，成交单价仅8万/㎡。
破8万/㎡成交的新城双本学区房中，最高成交单价的排名：
宋都奥体名座（最高10.3万/㎡）＞紫金西区中央（最高9.24万/㎡）＞万科光明城市、东渡新锐国际（最高8.17万/㎡）
成交总价：
破8万/㎡成交的小户型学区房，成交总价在307-800万之间。
最低成交总价：和府奥园，38.15㎡单室套，成交总价仅307万，成交单价8.05万/㎡；
最高成交总价：仁恒G53公寓，一套99.47㎡的二手房，成交总价800万，成交单价8.04万/㎡。
值得注意的是，小户型学区房高单价成交基本是以2020年居多，2021年仅成交4套，2022年截至目前仅成交1套。市场下行后，学区房的成交价也不如往日，相对较为平稳。
